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    嘉兴在线新闻网     2018-08-16 17:52:18     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖

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    现场:西安城北的一个新开楼盘为了促销,可谓用尽十八般武艺。通过CALL客、派单,采用外展、截客,还有微信集赞送礼,或者电商、渠道一起发力,甚至构建粉丝帝国……开发商如此而行的背后,折射出愈多非短期见效、立竿见影的招数营销,实为走上一条“尴尬”求生之路。

    夏天来了楼市入冬

    冷与暖——莫过自知,房企老板们最近觉得有点冷。

    面对已进入的酷夏时节所带来的市场销售淡季影响,在不同城市的不同项目操盘手也多看在眼里愁在心头。“我们几天都卖不出去一套房子,该用的办法都用尽了。”

    搁在以前,陈建学一定是不随身带着手机的,因为找他要内部价买房的人实在太多了。现如今,这项迅速拉近人类地理距离的发明已经成为他的最后一根救命稻草。“翻着通讯录,看看里面有没有之前积累的老客户能帮帮忙。”

    北门外的凤城一路上有一栋楼,这里就是陈建学的房产公司驻地,因为持续一年的低迷期,公司已经遣散了不少员工,剩下的十来个人让偌大的办公场所显得很空旷。“与其说我遣散了员工,本质上是人家也不愿意再干下去了,我们公司小,抗不了多久的。”

    这一栋楼上,聚集着不少装修公司,刚成立不久的陕西缔尚装饰工程有限公司也感受到不少寒意。

    “我们几个年轻人看了很久的项目,想一起创业,去年决定进入装修行业,但没想到,一直比较稳定的西安今年都显示出了不少萧条,听有经验的同行说,我们的时机没选好,房地产走下坡路,装修的活儿自然很少。”总经理郝宁康的话里有几分唇亡齿寒的意味。

    据专业网站分析,对于目前的房地产市场来说,不容乐观四个字可谓是最好的形容。首先,马年开年,随着一线城市降价情况的出现,不少城市也纷纷加入变相降价行列,一时间,房价要降,多家银行停止房贷等众多传言弥漫开来,这让很多原本打算买房的人,也开始停止买房的脚步,原地观望起来。这在一定程度上加剧了楼市冬天到来的步伐。

    陈建学列举的一组数据也印证了这个事实。5月1日至5月3日,北京商品住宅共成交169套,同比去年五一期间降低78.9%。并创下了自2008年实行五一小长假以来7年的最低值。而深圳、上海、广州等一线城市成交量也开始下降,就连西安一直保持稳定的楼市成交量也低于去年同期。

    现场:目前购房者中,大多以满足基本的居住需求为主,因此,普通住宅的关注度最高,占74.65%;也有一部分有投资需求的人考虑公寓,这类型人群占比12.90%;其他各产品类型关注度均比较低。正在南郊看盘的27岁的姜先生表示:“现在国家有双向调控政策呢,每个城市都不一样,西安还是比较稳定的,只要看到中意的,我也会及时买,不会受降价影响。”

    西安因刚需不太冷

    对眼下的不景气,“调皮”的西安市场总能带给人惊喜。

    西安房地产网站的一项调查显示,5月份,西安楼市预计有26个项目开盘或加推,今年5月西安预计开盘量基本与去年持平,仅比2013年同期25个项目开盘多出1个楼盘。具体来看,西安下个月开盘量分布较为均匀,其中,高新、城北和西咸均有6个项目入市,略微高于其他几个区域。城南和城东4个项目推盘,城西5月开盘量挂零。专家预计,5月份西安楼市将呈现量升价平的局面。</p>

    稳定的刚需刺激着一些新盘,它们往往不愿意成为楼市“炮灰”,所以纷纷选择明折暗扣,优惠送礼不断地试探着市场的饥饿程度。

    南郊常宁新区的一个楼盘,均价5700元/平方米起,推出购房三重优惠,其一是购房交5万元大定,签订合同的时候就可以优惠500元/平方米;定房5天内完成签约可优惠150元/平方米;定房7天内一次性付款可再优惠100元/平方米;其二是购房送价值8万元的车位一个;其三是购买一房送8万元装修基金,购买两房及两房以上送10万元装修基金。“这样的促销方式很有效,近一周,我们已经完成本月的额定销售任务。”

    该售楼处工作人员告诉记者,购买该楼盘的主力人群依然是“刚需族”。可见,他们依然是楼市购买力最真实的群体,“刚需族”囊括了首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群、保障性住房和改善性住房人群,当中“80后”所占比例最大。在房地产大的环境下,虽然刚需的续航能力不被看好,但因为刚需客群基数大,市场潜力依旧不可估量。

    得益于刚需的有力支撑,西安楼市并不太冷。

    房地产专业研究机构同策咨询董事长孙益功表示,西安的市场其实是比较稳定的,市场需求够大,城市化程度比较好,所以西安市场目前还处于一个合理的空间,是相对稳定的城市。目前西安市人均有1.02间房,而国际上稳定城市一般是1.1间的水平,从这一数字客观来讲,西安处于相对合理的区间,市场容量仍有小幅增长空间。

    现场:万科集团总裁郁亮曾插科打诨地表示,还记得王小波《白银时代》的开场白吗?“老师在讲台上说道:‘将来的世界是银子的。’”单纯从字面上,你可以说它预言了房地产即将面临的时代。虽然中国房地产行业轻松赚钱的“黄金时代”已经结束,但进入“白银时代”的房地产行业依旧前景可期,精细化、平台化、金融化将成为新的市场发展逻辑。

    黄金时代真过去了

    按照郁亮的说法,中国房地产的黄金时代已经结束。

    去年,西安市销售了1712万平方米的商品房,住宅就有1200万平方米。这是最近几年来最高的。房价在国八条以前,基本一年一千涨幅。国八条后商品房的均价没有过7000元,住宅没有过6000元。市场稳定,销量持续上升。

    房地产虽然从“黄金”褪色到“白银”,但仍然是我国第一大产业,平稳增长仍然可以期待房地产进入下半场,只是过去“胆大为王,高端为上”、轻松赚钱的时代结束了。下半场对企业能力的考验会更加全面,不适应的企业会被淘汰,而优秀企业并不会缺少成长空间。

    回溯40年,让我们从永久牌自行车的时代车辙里寻找一些印记。

    当我们看到永久牌自行车也在新世纪开始改弦易辙的时候,我们就知道,那个“永久王国”已经一去不复返了,虽然它依然牢牢占据了国人单一消费量最大的交通产品的宝座,但由它扮演主角的时代毫无疑问已经结束。相比之下,房地产商即便是在白银时代,处境可能还是会好很多。

    尽管对未来楼势判断各有不同,但业内人士大多认同,跟过去房地产的黄金时代相比,市场的游戏规则已经变了。而近几年持续不断的房地产调控政策也令业内人士感叹:房企无风险挣钱的时代已经过去了,房产开发的暴利时代也已一去不复返。

    “经过多年的发展,中国房地产快速增长、火山一样爆发的需求已经过去,在宏观经济是稳增长的大环境下,房地产行业将进入相对平稳的、新的发展阶段。我认为目前的中国房地产已吻别黄金时代,牵手白银时代。”在接受记者采访时,中国房地产研究会副会长顾云昌如是说。他认为,房地产开发利润摊薄,已是不可改变的趋势。

    西安房地产学会会长王圣学表示,“如果说过去十年是房地产的黄金时代,本质上是以土地为核心的财富效应,那么未来房地产要转入的是白银时代,这是由政策约束环境续强、短期高增值能力减弱、楼市投机价值下降等众多因素决定的,暴利递减化就是它的基本特征。”

    这个体系也是现在几个大的平台正在尝试的体系,未来会有更多平台加入进来。微博是第一批加入DCI体系的平台。天将图库手机看图区1赵年成最后称,大家一定要痛定思痛,观光业不能再是浅碟型经济发展,看到哪个摊位做的好,就一队人模仿他,最后就是过热大家一起垮,没有看到明天、看到未来努力的方向,改变浅碟型的操作。

    一名自称叫高妍的女子看到老太太佩戴金饰产生贪念,分别尾随两名老人抢劫,最终致一人重伤,另一人因心脏病发作死亡。记者昨天获悉,高妍已被北京市二中院一审以抢劫罪判处无期徒刑。

    >>案发

    尾随老太入室抢劫

    现年32岁的高妍是吉林省人。法院查明,高妍于去年1月17日下午4时许,在房山区城关街道一小区,尾随76岁的老太姬某进入其家中,持械殴打姬某后抢走对方两枚黄金戒指,经鉴定共计价值6936元。姬某于当日入院治疗,她告诉警方,事发时她刚进入屋内,突然有一个女人从后面把她面朝下按倒在屋内。“她用什么东西打我头部,我不知道被打了多少下。对方打完,我也晕了,感觉手上的两枚戒指被拿走了。”姬某说。

    去年1月23日,姬某因冠状动脉粥样硬化性心脏病发作死亡。鉴定意见认为,综合案情,姬某外伤后引起的疼痛、情绪激动是冠心病发作的诱因。

    >>动机

    看到老太戴金饰想抢

    案发后,侦查员调取小区监控录像,发现一名身穿橘红色羽绒服、手拿挎包、戴黑色口罩的女子很可疑。去年1月25日晚,警方抓获该女性嫌疑人。

    对于抢劫姬某的过程,高妍供述说,她看到姬某手上戴着黄金戒指,就有了抢戒指的想法。她先从垃圾堆捡了一根胶皮棍放到挎包里,等到老太太回家开门时,她跟着冲进屋子。因老人喊救命,她就抡起挎包打老人的背部和头部,之后捋下戒指就跑了。当日,她将两枚共计17克的戒指卖给一个回收首饰的门店,拿到5140元。

    除此之外,警方查证高妍于两个月前还实施过类似犯罪。2012年11月11日晚8时40分许,高妍在房山区城关街道附近尾随60岁的老太杜某到一个土路处,殴打并抢走杜某一对黄金耳环,经鉴定共计价值2324元,并致杜某面部多发骨折,属重伤。

    高妍供称,她也是看到杜某佩戴的金耳环后想抢劫的,得手后耳环卖了1500元。

    >>判决

    犯罪手段凶残判无期

    法院认为,高妍的行为构成抢劫罪,其中一起入户抢劫,另一起致人重伤。高妍归案后虽能如实供述犯罪事实,但其采用持械殴打的方式抢劫老年人,主观恶性大,犯罪手段凶残,后果严重,不足以对其从轻处罚。法院一审判处高妍无期徒刑,剥夺政治权利终身,并处没收个人全部财产,并赔偿姬某的家属丧葬费等损失共计4.1万余元。

    >>自述

    女劫匪不知自己是谁

    女子自称叫高妍,出生于1982年3月5日,但警方在全国人口信息库中未能核实到。高妍说,她不知道自己的生身父母是谁,自幼由养父母带大,养父母是从外地搬到吉林省梅河口市的。她在十几岁时离家出走,不知道自己的户口在哪儿,也没有身份证。</p><p>与高妍一同租住的朋友也说,高妍自称离家出走,他们一起到吉林省吉林市找了好几个派出所也没查到高妍的家。随后,警方为高妍做了骨骼检验,证明其年龄符合32岁左右。(记者裴晓兰)

    在讲究养生的今天, 各种添加剂已经成为了过街老鼠, 只要看见添加剂就认为是不好的。关于味精和鸡精, 有太多说法:吃多了会致癌! ?味精的成分就是一种氨基酸, 可以放心吃?所以味精到底是否对健康有害呢?天将图库手机看图区1


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